重磅：房协发声降息降*！放宽限购限价！「救市」才刚刚开始！

来源：吉屋网发布时间：2020-02-15 13:30:06

受疫情影响，1月下旬开始，各地建筑工地暂停开复工，多城市售楼处关闭、新房销售几乎停摆。

1、以无锡、西安、深圳、江西打头阵，房地产去库存的“歼灭战”已经打响！

疫情期间已有多个城市先后出台了针对房地产行业相关的提振政策，和房多多大数据研究院一起来看看！

无锡政策重点：

1.纳税申报及税款缴纳*长可延期3个月；

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免；

3.到期还款困难的企业可展期，2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

4.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金；

5.预售部分完成25%以上投资即可申请预售；

6.可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

7.开竣工时间可相应顺延；

……

西安政策重点，主要从拿地成本上给房企解难：

1、分期缴纳土地出让价款

2、允许变更出让价款缴纳期限

3、实施预办理不动产登记制度

深圳的受众更窄一些，主要是针对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台政策：

1、明确其可申请延长公贷期限

2、放宽公贷申请缴存条件

3、逾期还贷不影响个人征信

4、延长购房提取票据有效期

而江西出台的政策可以说相当重磅！

江西省地产协会在官方平台上向其相关部门发布了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议“红头文件”：

除了涵盖了金融及财税扶持等8大建议外，还包含了放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策：

1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策；

3、适当放宽限购政策，加大人才*激励，给予符合人才*群体购房补贴或者贴息政策；

4、适当放宽价格备案限制。

这应该是目前除民间呼吁外，首次由带有一定半官方性质的机构对限购、限价的调控政策提出放松建议。

除了江西外，比其更早的，安徽房地产商会也向其相关部门提了10大建议，包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭*比例以及降息减税等：

1、加速房查网签网备、3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；

2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶；

2、适当放宽限购政策，加大人才*激励，给与符合人才*群体购房补贴或者贴息政策；

3、降低按揭*比例，加大新房及二手房放款力度，加强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率；

4、降低二手房交易税费，减免交易契税，增值税从5%下调至2%；

5、适当放宽价格备案限制，适度提高高端豪宅的价格上限。

这只是安徽省房地产商会以及江西省地产协会的建议，*终地方政府会否采纳还未可知！如果包括放松限购、限价、降低*等意见被采纳的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转机！

2、楼市春天迟到，但不会缺席！这些信号告诉买房人不要慌！

房多多大数据研究院认为，对于购房者来说，这些建议从心理层面看，或将刺激一波需求入市！

虽然目前政策有宽松迹象，但效果依然只出现在一线城市和部分强二线城市，预计后续各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松！

其实，如果不是这场意外，2020年我国楼市的基本面是较为乐观的。

本月“降息”大概率会来！

近日，国新办就支持新型冠状病毒感染肺炎疫情防控相关财税政策、缓解小微企业融资难融资贵有关情况举行发布会。

在发布会上，有记者问，近期央行是否会继续考虑下调中期借贷便利MLF利率，进一步引导贷款利率下行？

负责人表示，在春节开市之后，2月3号和4日，人民银行已累计开展了1.7万亿的公开市场回购操作，向市场投放资金。应该说，这些举措充分显示了央行稳定市场预期、提振市场信心的决心。

从现在市场运行来看，公开市场7天和14天的中标利率较前期下降10个基点，分别是2.4和2.55。在量增价降的背景下，整个金融市场利率也在下行。2月6日，银行间市场的隔业回购利率和7天回购利率分别是1.8和2.3左右，应该说走势是非常平稳的。

现在市场预期下次中期借贷便利操作（MLF）的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行，预计下跌10个基点左右。

10个基点左右的下调虽然不大，但政策信号明显。按照现在5年期LPR4.8%，100万房贷30年，每月可以少61元房贷！

虽然“不将房地产作为短期刺激经济手段”已定调，但是要明白的一点是，不刺激楼市不意味着不稳楼市，不刺激楼市更不意味着就要将房地产打翻在地。

这样的情况下，此次LPR利率下调势必会惠及楼市！

尤其对于住宅稀缺的一二线城市来说，一旦有政策的利好，涌入市场的买家会越来越多，楼市趋势就是这样，对于有人口增量的一二线城市来说，房价总在往上走，只是速度快慢而已。

限购、限贷或进一步放松！

从短期方向上看，受疫情影响明显的地区，预计会在人才购房和限售政策上首先进行放松，同时会在购房贷款资格认定上进行调整；长期来看则会在限购政策和税费政策上进行调整。

预计2020年人才新政将继续发力，更多二线以及强三线城市将继续调降人才*门槛。

“限售”政策调整更多发生在三四线城市，一二线城市“限售”仍较难放开。

未来，“五限严控”或将逐步退出历史舞台！

随着疫情的发生，唱衰的声音越发蔓延，但请你记住，疫情总会过去！

之前的各大落地利好不要忘！

看看2003年的非典，对楼市并无太大影响，也并没有给房地产市场带来长期的不良后果！

如果疫情能缓解，那么在疫情缓解后*时间，买房！

重磅：房协发声降息降*！放宽限购限价！「救市」才刚刚开始！

推荐楼盘

世界城