行业机密泄露!今天咱们来揭秘信阳那些丧良心的开发商!

来源：吉屋网发布时间：2019-06-24 11:19:35

前车之覆，后车之鉴。初来乍到者，要想在信阳分一杯羹，关键要了解地产行业的发展史。

今天和大家聊一聊，令人痛心疾首的黑心开发商，究竟是怎样炼成的。

秘籍内容过于真实，易引起不适，请谨慎阅读。

黑心者，信奉六字真言：解说项目要“吹”，对待施工要“狠”，考虑成本要“细”，面对客户要“夸”，处理关系要“送”，有人维权要“聋”。欲炼此功皆须精通，否则走火入魔，功亏一篑。

他们的核心价值观：想在信阳不吃亏，皮要厚，心要黑。

房产市场是个坑，欲称霸信阳怎能不使坏？

承诺开发精品房，如何挂羊头卖狗肉？还须投机取巧。

明知购房者谨慎，怎样使其不明觉厉上当受骗？唯有套路得人心。

接着来分析下黑心开发商常见套路。

一、高价拿地

对于房地产而言，先拿下一块土地才是开端。在他们眼中，房价也许会跌，但地价绝不会下降。黑心者不管三七二十一，先高价干掉竞争对手拍得土地，后期再抬高房价拿回利润。

随着限购、限贷、限价等调控措施的持续发力，诸多“地wang”纷纷被套了，烂尾楼随之而来。

二、缩短周期

缩短项目周期可以降低大量成本，不仅包括人力成本和管理成本，还包括各种利息，毕竟不少开发商的资金也都是靠借的。

通过项目分包实现周期的缩短，即尽可能地将成本分摊给下游的供应商。

耗时短，投资少，获取*利益，何乐而不为呢？

三、天下武功，唯快不破

迅速定策，快速出图，立即开工，急速施工，飞快开盘。一气呵成实现现金流回正和再投资，快速竣工、交付以及结案，分秒必争只为快速转战下一个项目。

4个月开盘，5个月现金流回正，6个月资金再周转，这便是经典的456模式。业绩和尸体，你选择一样交吧！

高周转这种模式如果过度的话，将带来频发的事故和安全隐患。很多无良开发商没领悟其中的精髓，却学会了投机倒把。

四、迅速扩张、疯狂上市、快速回款

融资渠道有很多，但来钱*快的，当属股市。只要能上市，资金就源源不断。不过想申请上市必须符合条件，规模和资本要达标才行。因此通过高周转来迅速扩张，便能达到上市融资的目的。

近些年，房地产融资受到政府极大的限制。如今的房地产前期开发根本融不到钱，销售回款就是命根子。

走火入魔般的疯狂扩张，五证不全也要加紧认筹，快速回款才能战无不胜！

五、巧舌如簧，纸上谈兵

沙盘和效果图必须高颜值，宣传单页也要天花乱坠，以假乱真，反正只需在不显眼的地方加个“图片仅供参考，具体以实际为主”。毕竟康师傅牛肉面都套路这么多年，也不知道开厂杀的那头牛是否还健在。

只要有树，就绿树环绕，只要有水，就湖光山色，只要南北有窗，就南北通透。但凡沾点边，能写全写上，越夸张越好，其实谁也不知道到底啥样。卖家秀和买家秀永远是两个世界的人。

六、施工单位要“靠谱”，还要狠

找人施工一定要找没有资质或者挂资质的乙方。有些暴发户对楼市不懂，但有钱任性买有资质，那找他就对了。

这种好处多多：不懂行情好谈价，自行管理不操心，呼来喝去贼方便，干活迅速胜曹操。

期间干活一定要狠，拿出奔小康的干劲，下雨下雪白天黑夜不停歇，水泥凝固周期之类无需考虑，只要完工就ok。时间至上，质量安全皆靠边。如果工人受不了，不好意思请滚蛋！

七、凡事挖个坑，日后准有用

地基建设要缩水，将来地下空间会漏水，维修基金能使用。

小区道路不要铺设地基，铺砖一旦下落，维修基金还能用。

外立面石材要偷工减料，保证时间久了会脱落，维修基金照样使用。

类似的技巧还有很多，正所谓学海无涯苦作舟，黑心开发商在投机倒把这方面研究颇深。

而且小区的物业一定要内定，坚决干扰业主大会的建立，谁敢带头，就两个字：“削他”！

时代在进步，套路在更新。

高周转的建房模式必须做到高质量、高技术、高服务，否则迟早被淘汰。房子对于业主而言，是对美好生活的渴望。开发商只有站在业主的角度，打造宜居住宅，提供优质服务，才能被人信赖。

购房已让人精疲力尽，不要再让维权掏空身体。识破不良开发商的套路，让他们无安身之地，还我大信阳一片净土！