买房还贷：必须认清的“四金”“四费”，少吃亏！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 11:30:28

*次买房，很多人搞不清条款，置业顾问或者中介让交的“金”很多，而它们有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！

定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？

我们来看看人民日报在微博上的一组图，收藏备用！

关于定金和订金的区别，我们之前的推文里有做过这样一个比喻：“订金”的订字是言字旁，意思就是这个钱是双方商量着来的，出了问题大家可以沟通、协商着解决，所以是可退的；而“定金”的定字是宝盖头的，这就类似男方给女方的下的彩礼钱，如果因为男方单方面退婚，那么女方就有权利拒绝退还，甚至要求双倍赔偿

注意认筹金和诚意金，原则是不允许收取的。信阳目前也有一些“0元入会”的楼盘，如香江新城、建业印象湖上等，规范操作值得点赞。

机构收费，这没啥好说的。

第四条：低楼层的景观、安全、隐私、排水等都不如高楼层……

这个值得商榷。如果楼盘在浉河岸，贤山下，或者公园旁，确实高楼层俯瞰的景观更好，但如果周边并没有什么特殊的景观资源，低楼层其实反而不错。一般说来，如果阳台前有大树分布则可以买4-6层的，因为这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景。

第五条，能选品牌一定要选品牌。

没错，优先考虑全国性的或者地区性的大开发商。这样楼盘出了问题你维个权，除了相关部门介入外，媒体也愿意曝光，开发商集团出于要脸，也会收敛；要是小开发商你维权说不定黑社会就上门了。

初次购房的小年轻，预算紧张的话，可以购买总价低的小户型，但是如果努努力可以通过亲朋周转的话，还是建议一步到位，毕竟以后置换的成本也是很高的。

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