2018年信阳楼市年度报告

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 10:38:36

信阳楼市在经历了5天12证的狂欢后，也结束了它的2018年，回顾整个2018年各位应该感叹良多。不赘言，小编2018年整理成数据表，来迎接已经到来的2019！

1.8万套的成交狂欢

住宅方面，整个2018年成交1.8万套，218万方，整体均价5887元/㎡，价格包含范围比较广，市场真实价格可以参照下面具体项目。考虑到数据滞后，特别是12月底时开盘的“信合湖东春天” “信阳碧桂园”这两大跑量项目并未到达备案节点，综合估算一下，全年成交1.95万套是正常的。

商业方面，包含商办及商业性质公寓共计成交1841套，13万方，整体均价1.4万/㎡。当然考虑到数据延迟，真实成交量也要高于13万方。

住宅2018年成交量

商业2018年成交量

TOP30榜单，东方今典中央城以19万方的销量位居榜首，弹药富裕度其他项目难以企及。排行榜其他位置，有两个开盘较晚的跑量项目需要校正。

1、“信合湖东春天”，由于在其在12月中开盘，目前仍有数百套房源未备案，如果算上，应该可以入排行榜第二。

2、“信阳碧桂园”首批12月底开盘，首批四五万方的精装房源尚未备案，如果算上，应该可以入排行榜第七位。

2018年住宅成交TOP30

商业成交方面由于包含商办、商业性质公寓不同产品业态同时受商业贷款条件影响，所以统计节点差异较大，仅供参考。

2018年商业成交TOP10

2万套的弹药

放量方面，全年放出2万套，羊山新区作为主力部队，占据占50%。从成交和放量比值上就可以看出，信阳政府对库存把控之严格，这点在月度放量曲线也可以印证。

具体到放量TOP35里，东方今典中央城和信合湖东春天均突破一千套。库中有粮，心中不慌，成绩单飘红理所当然。

38万方的窘迫

相比二级市场的狂欢，商住一级市场可谓窘迫，商住用地全年挂牌19宗，成交15宗，共计38万方约570亩地。投拓岗的同学，2018年过的艰难。

图片来源：八叔PPT

文件系转载，侵删