购房好时机来啦！契税补贴80%，购房补贴200元/平！

2022/06/16 00:00

【新县建业壹号城邦】近期介绍：为促进全县建筑业和房地产业平稳健康发展，加大企业纾困解难力度，强化购房惠民措施，进一步激发群众合理购房需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，切实做到稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产业良性循环和健康发展。特制定如下措施意见。

一、给予合理购房契税补贴。购买县域合法产权年限商品住房的，由县财政给予买受人契税补贴，补贴标准为：购买现售商品房的按缴纳契税的同等金额补贴，购买预售商品房的按缴纳契税的80％金额补贴。（责任单位：县财政局、税务局、住建局）

二、从宽评定房地产企业纳税信用等级。对正常开展经营活动的房地产企业和建筑业企业，年度纳税信用等级原则上不得评定为D级。（责任单位：县税务局、住建局）

三、享受缴纳滞纳金同等比例财政补贴。对办理纳税申报有困难的房地产开发企业和建筑业企业，由企业申请，可依法办理延期申报；可依法申请延期缴纳税款，长不超过3个月，期间免征滞纳金。遭受重大损失或发生严重亏损，纳税确有困难等情形，符合困难减免条件的，可按规定申请减免房产税、城镇土地使用税。对足额缴纳“三违”项目、未清算项目及其他遗留问题房地产业和建筑业税款滞纳金的纳税人；对足额缴纳土地出让金及滞纳金的缴费人，所缴纳的滞纳金（县级部分）享受房屋销售去库存对应比例的财政补贴。（责任单位：县“三违”办、财政局、税务局、住建局、自然资源局）

四、优化土地出让金缴纳程序。新出让土地含棚户区改造项目安置用地可按起始价的20%确定竞买保证金，新出让土地、“三违”历史遗留问题和问题楼盘项目自《出让合同签订起一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可申请延期缴纳，不计违约责任，但须按银行同期贷款利率缴纳利息，长不超过1年。企业凭《成交确认书或《出让合同等资料和已缴纳不低于50%的土地出让价款票据，可容缺办理《建设用地规划许可证等，企业抵押融资优先用于偿还该项目所欠出让价款。（责任单位：县“三违”办、自然资源局、财政局、税务局）

五、实行农民工工资保障金差异化管理。对在本地注册且两年内未发生拖欠农民工工资问题，并承诺严格落实劳务用工实名制管理、工资专用账户、银行代发工资制度的企业，按主合同工程造价的1%缴存现金或银行保函；凡外地进新县的施工企业在本地承担工程3年以上，且没有拖欠农民工工资不良记录的按本地注册企业减免比例缴纳。（责任单位：县人社局、住建局）

六、鼓励居民购买新建商品房。支持群众刚性住房需求和改善住房条件，凡购买新建商品房的，县财政按200元/㎡给予购房补贴。其中农村居民在县城购买合法房产后自愿将农村宅基地房屋拆除复垦并通过自然资源部门验收合格的，县财政按复垦面积100元/㎡标准给予奖励。（责任单位：县住建局、自然资源局、财政局）

七、允许调整住房套型结构。对于在建商品住房项目，在不超过原建筑密度、容积率、绿地率、限高等修建性规划指标和不改变建筑外轮廓线并满足公建配套、满足房屋质量安全的前提下，不作修规调整，允许房地产开发企业适当调整套型结构，对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。（责任单位：县自然资源局、住建局）

八、加大公积金贷款支持力度。提高住房公积金贷款至高额度，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在购买住房时，至高贷款额度由40万元提高至60万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，至高贷款额度由50万元提高至80万元。对经认定的信阳市高层次人才，住房公积金贷款至高额度为：单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，在按照市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但至高贷款额度不超过65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，在按照市住房公积金中心贷款核算办法测算的贷款额度基础上，增加10万元，但至高贷款额度不超过85万元。对购买装配式商品住房的住房公积金缴存职工，申请住房公积金贷款，单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，至高贷款额度由48万元提高至65万元；夫妻双方均缴存住房公积金的，至高贷款额度由60万元提高至85万元。（责任单位：信阳市住房公积金管理中心新县管理部）

九、降低个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款投放力度，激发居民改善住房条件的意愿，满足购房者的资金需求。各银行业金融机构要合理确定款比例和利率水平，执行个人住房按揭贷款利率下限政策，即首套房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款定价基准利率减20个基点、二套房商业性个人住房贷款利率下限为相应期限贷款定价基准利率加60个基点。（责任单位：县金融服务中心、人行新县支行、银保监分局新县监管组、县各商业银行）

十、支持房地产业健康发展。加大对优质房地产开发企业金融支持力度，充分满足企业合理资金需求，对受疫情影响、信用记录好、有发展前景但暂时遇到困难的房产企业，各银行业金融机构要按市场化、法治化原则合理给予贷款展期和续贷，不得盲目抽贷、断贷、压贷，保持贷款平稳有序投放。定期组织银企对接，搭建双方交流桥梁，鼓励银行业金融机构按照依法依规、风险可控、商业可持续原则，对符合政策的房地产项目，适度加大流动性贷款支持力度。（责任单位：县金融服务中心、人行新县支行、银保监分局新县监管组、县各商业银行）

十一、简化房地产项目审批流程。将商品房买卖合同网签备案办理时间由7个工作日缩短为1个工作日。已取得施工许可证的房地产项目，因疫情影响施工建设的，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分的投资达到25%以上可办理预售许可。在风险可控的前提下，探索以保函形式替代商品房预售资金监管，或适当灵活调整监管资金拨付节点。积极推进房屋抵押合同网签备案系统、在建工程抵押备案系统建设，为房地产企业房屋交易、在建工程抵押等提供便利服务。（责任单位：县住建局、自然资源局、商品房预售资金监管合作银行业金融机构）

十二、全面提升政务服务效率。纵深推进工程项目审批制度改革，优化建设工程并联审批、联合审查、联合验收、多评合一等工作流程，大力实施告知承诺制改革，推行容缺办理，持续推进施工图联合审查和工程地质勘察政府购买服务，推进“拿地即开工”“验收即登记”“交房即发证”政策，试行实施产业类项目工程单体竣工验收，强化项目审批分类优化，针对每个类别项目分别制定“主题式”“情景式”审批流程，进一步降低建筑许可办理成本、压缩审批时限、提高办理便利度，到年底将全县平均办理建筑许可办理时限压缩至37天以内，社会投资小型低风险产业类项目全县平均办理建筑许可环节精简至5个以内。（责任单位：县工程建设项目审批制度改革领导小组成员单位）

以上政策措施自印发之日起施行，有效期至2022年12月31日（在此期间因其他原因变更购房合同的不享受此意见的惠民措施），由县住房和城乡建设局负责解释。

新县建业壹号城邦项目由高层与洋房组成，规划住户654户，车位688个，超1:1停车位比例。是集休闲、娱乐、商业、居住为一体的大型商住综合体。无论是自住还是投资的价值，都是你的不二之选。

——建业 壹号城邦——

千亿建业，城南封面

建筑面积约113-210㎡山河大境

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